北京房市调控效果如何？
这轮楼市调控中，北京出手可谓是最「狠」的。 不仅全面限价、限贷，就连学区房都专门发文治理。 在这种高压的政策之下，北京的二手房市场可以说是全面降温，尤其是高价二手房，降幅非常明显。 根据数据显示，5月份北京二手房仅成交12198套，环比减少40.7%，同比下跌67%。
从价格上来看，二手房最近三个月持续下跌，到5月已经跌去近十万每平米。 事实上，4月开始北京二手房价就已经开始下降，根据诸葛找房数据，4月份北京二手房成交价格环比下降0.3%，而5月份这一数值为-1.8%。
作为过去几年中国房地产最活跃的城市之一，北京在2020年终于也顶不住压力，加入了「房住不炒」的大潮之中。 从政策内容来看，这次北京调控主要覆盖了四个层面：
第一是住房限购，北京家庭原本就有两套住房限购措施，这一次加码到了单身人士，一套也不行；
第二是新房摇号，热点项目摇号增加至三次（还有一次是开发商内部摇号），并且要求无房群体优先；
第三是学区分流，对于炒作学区房的行为进行打击，同时新增中小学学位入学指标；
第四是资金流向，严查经营用途贷款流入房地产市场情况。 这几个方面可以说都是当前楼市调控的重点，北京这一次一次性全部涵盖，可谓是「重拳出击」！
特别是对于学区房的治理，可以说是治标又治本。 一直以来，北京作为教育资源最为富集的城市之一，其学区房一直是中国房地产市场中最坚挺的分支。 尽管去年以来多城对学区房进行调控，但效果并不明显。比如上海刚刚结束的新政，依然维持了初中毕业升学名额的分配比例不变。
不过，随着北京此次对学区的管控力度加大，其他城市恐怕也要随之跟进，曾经的中国教育高地，或许要变天了。