增资可以用来还贷款吗？
今年6月份，万达商管计划在A股上市。如果成功，这将是A股市场第2家上市的商业地产公司。而在6月15日，万达和平安签定了战略合作协议，平安战投向万达商管战略投资30亿元，这是其首次进军商业物业领域。
根据协议，平安资集团将向万达旗下万达商管公司增资30亿元。其中，10亿元用于战略投资：万达商管获得平安专项投资后，双方将在多方领域展开深度合作；20亿元用于收购万达25家轻资产商管公司股权。交易完成后，万达商管公司股权结构将进行相应调整。
有分析认为，万达选择此刻发布与平安签订战略合作协议，与其正与融创就万达物业事宜进行商谈有关。万达商管与平安保险集团的战略合作，实质上是“以资抵债”。早在2017年，万达集团与平安保险集团双方就曾签署战略合作协议，当时，平安集团就曾提出拟投资35亿元，收购万达商管公司70%的股份。
但如今似乎已变为了30亿元，转让的股权比例也有所下降，而其目的很大原因是因为万达自身的原因。据了解，虽然早在2017年，万达与平安集团就已签署了相关协议。但是自那之后，万达商管就开始了卖身在万达集团内部的多起股权转让。直到2018年9月份，万达集团还在北京及广州先后成立了大连万达商业管理公司及广州万达商业管理公司。公司经营范围包含：商业管理；物业管理；酒店管理；租赁房地产；智能化安装工程；停车场经营管理；广告业务；企业管理咨询；企业策划；房地产开发等。
也就是说，当时，万达商管成立这两家分公司就是为了应对之前的协议。但是，由于万达商管与加盟商之间的纠纷，再加上其负债率高达96.81%，25家轻资产业务全部被冻结。为了应对这些情况，万达与平安集团再次签订战略合作协议，平安以30亿元入股万达商管。
值得注意的是，在今年4月1日起由万达商管持有并运营的项目全面取消租赁担保。即从2019年4月1日起，在万达商管的运营项目中，承租人完全不需要向其支付任何的形式的租赁担保(包括押金、保证金等)。
该举措被分析认为，是为了改善万达商管负债高、流动资金紧张的情况。2019年3月末，万达商管的负债率达96.81%，以当时4902.6亿元的财务费用计算，每年的财务费用大约为596.8亿元。
与此同时，与平安保险的此项合作，也有助于进一步解决万达商管的流动性的问题。根据万达商管发布的2019年战略规划显示，2019年万达商管提出了全新的“123”战略。
即：实现年开业40家万达金街、5座万达广场的目标；建立3大品牌矩阵：包括有标志性的大万达、 mini万达、居家万达；逐步形成3大商业板块：万达广场、万达百货以及万达金街，将轻资产商管公司发展至300家。
并承诺，2019年将新开业30家万达金街、5座万达广场；2020年开业40家万达金街、10座万达广场；2021年开业50家万达金街、15座万达中
心。不过，“123”战略能否实现，还要看其能否解决眼下所面临的难关，如果此次平安保险集团的30亿元能够雪中送炭，顺利渡过眼下难关并实现“123”战略，那么，万达商管上市后是否会给平安带来惊喜呢？