按揭后什么时候还贷款？
虽然现在的人挣钱比较容易了，买房也不是难事，但买了房子后，经济方面的压力就更大了，一些人只能分期付款，而且还要支付利息。即使按30年计算，它的总利息也会超过15万元。贷款买房的人，一般也是经济不是很宽松，不是很有把握一次性付清全部房款的人。不然，也不会有那么多人选择贷款买房了。
人们在选择贷款买房后就一定要知道按揭后什么时候还贷款？如果连什么时候还贷款都不知道的话，在以后的还款过程中，恐怕会出现一些财务上的问题。现在，就为大家介绍一下，一般情况下的按揭后什么时候还贷款？
按照公积金贷款的规定，不管选择的是按揭还款方式还是自由还款方式，第一次还贷日期都固定在贷款发放后的次月，即从第2个月开始就要开始第一次还款了。根据购房者与银行签订的贷款合同约定，购房者每月还款的日期都是固定的，一般在签订合同时就已确定，但每年的每个月的还款日都不一定能相同，因为每年的1月1日这天，银行系统会重新计算购房者的还款日期。
现在的商业贷款中，绝大多数是采取等额本息方式还款的，具体的还款时间也是每月1日。但也有少数银行采取的是等本等息还款方式，即每个月的还款金额是一样的，但这样本息的总和就会比等额本息多一些，而且在还款的过程中，每个月的利息会越来越少，而每个月的本金会越来越少。如果购房者选择的并不是等额本息的还款方式，就可以采用以下方法来估算出自己的还款期限。
假设购房的贷款金额是L，贷款的年利率为I%（月利率=年利率/12），购房时所选择的还款方式是以月为还款单位，每月的供款额为N（含税），那么购房者就可以采用以下方式来估算期限：
月税额=L*I%/12
购房时每月应存入银行的金额=N-月税额
如果购房采用的是公积金贷款，那么在还款上就会有一些特殊要求。如果购房者选择了等额本息的还款方式，每月的还款额就都一样，但利息总数却是不断变化的。如果购房时选择的是等额本金的还款方式，那么，每个时间点的还款金额都是不一样的，前期付款额会比较大，而到了还款末期时，每月的还款额就相对比较少了。
等额本金还款的方式，购房初期还款压力较大，但偿还金额逐年减少；而等额本息还款方式，每月的还款额一样，但总利息会比等额本金方式高出一些。如果是首套房且无其他借贷记录，则商业银行的利率一般为基准利率的85—9折；二套房普遍为基准利率的10—12折。