实体性资产是什么意思？
在审计和评估中，资产被分成实体性资产、契约型资产和经济性资产。其中，实体性资产是指具有物质形态的，可以独占使用的资产，如固定资产、存货等。
实体性资产是具有物理实物的资产，例如房屋建筑物、机器设备、流动资产、生物性资产等。由于其存在物理实物，可以通过物理检测、统计分析、实际勘查、市场调查、询价、分析等获得评估信息，其价格形成的基本理论是“技术经济（物价）鉴证”，即如果再造一个与评估对象完全相同或相当的全新资产需要花费多少。
评估实际中，往往以重置成本法为主进行评估，其他方法为辅。实体性资产往往可以独立存在和运作，因此，可比实体的选取相对容易，在实体性资产的评估中，收益法同样适用。
从产权角度，可以划分为完全产权和不完全产权的资产。例如，对于建筑物及附着土地而言，有独立的建筑和土地使用权证，可认为是完全产权；而房屋和土地的产权不分割，或者房屋和土地分别属于不同的法人，可认为是不完全产权。