什么叫叠下别墅？
“叠”是指复式的住宅，也就是一套房子里，有上下两层或更多层。这样的房子一般一层的卧室或者客厅等是挑空的，上下两层通过楼梯连接。 这种房子一般是多建在土地稀缺的一二线城市，毕竟一二线城市的用地都比较金贵，而三四线城市一般会选择建造联排别墅。
现在越来越多的开发商将“叠”作为自己的项目标签进行宣传，比如花样年开发的“花样年·喜年”、中车·东铁家园等，这些项目都用到了“叠”的概念。而在二手房市场上也同样如此，比如在贝壳网输入“叠”字，就可以直接搜索到不少这样的房源。 但实际上，这个“叠”在建筑设计上并没有特殊的构造要求，它更多的是一种营销工具，是为了打造区别于普通洋房或是高层产品的标签。
也就是说，尽管从建筑设计上来说，这类住宅和普通多层住宅没有什么区别，但它可以通过营销手段，给消费者营造一种“高大上”的感觉。 在空间利用方面，因为这类户型一般都是复式结构，所以整体可利用面积比较大。例如一层可以用来做居室，二层则可以做成书房、餐厅、茶室等。当然，一层的起居室如果做了挑空设计，那二层同样可以做卧室来用，这样房间的数量就会变多。 不过，虽然空间利用率较高，但在装修层面却会比较麻烦，因为每层的动静分区不好控制，如果做不好，很容易出现一楼吵二楼的情况。
另外，这类产品的洗手间和厨房都相对较窄，如果布置在房间内侧，就会挤占卧室的使用面积，如果设置在外侧，又会侵占公共区域。在设计阶段就做好规划是很重要的。 最后要说的是，这类产品虽然有一楼庭院或者是顶楼阁层这样的卖点，但实际上的私密性其实并不算很好。特别是对于一层带庭院的产品来说，如果周围邻居也有一层带庭院的话，那么私密性就会受到影响。