住建部如何认定别墅？
1、“别墅”的定义 根据《民用建筑设计术语》（GB/T50504-2009），“别墅”的定义如下： 由住宅建筑组群形成的建筑物，一般占地面积较大，且具有相对独立的庭院。 “合院”“叠院”“联排”等概念在此均可适用，但“四合院”不属于别墅。
2、与别墅相关的术语和定义 在制定上述定义过程中，我国相关部门对与别墅有关的名词提出了如下解释： (1)“低层住宅”是相对于高层住宅而言的，一般情况下指一层至三层。 (2)“小高层建筑”通常指建筑高度不大于100米的高层住宅。
(3)“塔楼”主要指高层建筑，由于这种建筑多以方形平面出现，形似塔式，因此称为塔楼。目前市场上销售的新房多为框架结构，建筑外形更为灵活，有板式、塔式、廊式等多种类型。
(4)“板楼”通常是指层高为3.6米以下的普通多层住宅，其建筑形态类似于“一”字形的单面房屋。因为这样的房子多采用板状墙体，所以叫板楼。
(5)“洋房”原指别墅，后指带有花园的低层住宅。