深圳别墅限购吗？
深圳的房价一直是全国瞩目的焦点，很多人都在问，深圳房价还会涨吗？今年还有机会买房吗？ 最近，关于深圳楼市出台严厉的政策消息不断传出。有媒体报道，央行深圳市中心支行指导深圳市金融监管局、发展改革委、教育局等部门，起草了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区住房制度实施方案（第一批）》，并已上报中央。
内容显示，《方案》提出，加大土地供应力度，优化土地使用结构；深化房地产税改革试点；加快发展住房租赁市场，坚持租购并举，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系等。
在“房住不炒”的大背景下，深圳作为全国楼市的风向标，任何政策风向都可能引来其他城市的效仿和跟进。那么，此次深圳新政将对楼市产生什么影响呢？ 我们首先来看看与房产交易密切相关的几个重要政策内容： 首先是限制高端房地产的交易。对二手房交易涉及的税费进行了调整，其中对销售价超指导价10%以上的房源，暂停网上签约，这意味着超过指导价买入的二手房交易将被限制。还扩大了增值税的征收范围，将从原来的满5才征扩大到满2也征，即交易的二手房只要超过两年就需要交5.3%的增值税。
其次，新政完善了新房摇号抽签机制，主要针对的是深圳热门楼盘出现“万人摇”“日光盘”的现象，通过构建无房市民优先选房机制，保障无房群体的购房权益。 最后是加大市场监管力度，对炒作房价的行为坚决打击。包括严查经营贷、消费贷信贷资金违规流入房地产市场；建立房地产行业调控部门协同工作机制，加强信息发布和舆论引导等工作。 这几项政策内容的实质就是：堵漏洞，重监管，稳房价。
事实上，这些措施也都指向同一目标——抑制投机行为。因为无论是投资客热炒二手房还是打新楼盘，背后都是投机行为，这种投机行为的本质就是在短期内用高杠杆撬动资产的快速增值，从而获得高额收益。 而现在政策风向明显转向，那些指望投资深圳房地产赚取快钱的人恐怕要失望了。