北京共有多少套住房？
喻潜最佳答案
2017年统计的城镇居民家庭资产负债情况，住户调查样本量4.9万家。家庭资产平均每个家庭316万，负债平均每个家庭231万。 全国居民总存款97万亿，人均存款7万左右。 其中个人住房贷款达258万亿元，汽车消费贷款高达1.93亿，信用卡应还款额18.5万亿元。
到2018年底，金融机构的个人住房贷款余额已经达到25万亿美元，接近于我国GDP的一半；商业银行的汽车金融贷款总额达到2700亿美元，是美国的7倍左右；商业银行的不良贷款率在持续下降，但信用卡应还款额却不断上升至21.7万亿元。
根据央行发布的《中国区域金融运行报告（2019）》显示，截至2018年末，20家主要银行机构个人房贷余额达26.11万亿元，同比增长16%。同时，据央行公开数据整理，2018年我国城镇地区商品房销售面积为15.2亿平方米，如果按照每套房300万元来计算，房地产总市值已经达到456万亿。
考虑到2018年城镇地区仅有13.3亿人，即每座城市平均大约380人能拥有一套房子。 所以，如果按每套300万计算，北京大约有109万套居住类房屋。
住房和城乡建设部消息，截至2016年底，全国城镇地区大约有3600万套住房空置，空置率大约为21.5%。根据全国31个省2016年的统计年鉴计算所得。其中，海南省的住房空置率高达69.7%，辽宁、河北、广西等省份的住房空置率也都超过30%。
根据国家2011年制定的中国房地产监测统计管理制度中规定的关于空置房的计算方法来计算。住房空置房是指已竣工1年以上、达到入住条件但仍未出租或出售的商品房。而该计算结果与此前其他机构调查统计出的我国商品住宅空置率相比，空置房的套数少、空置率也比较低。
而如果采用联合国和世界银行一贯沿用的“住房可支付性标准”来计算，一套房子月租金在家庭月收入的30%～40%，则认为这个家庭能够支付住房费用。
2009年，我国284个地级以上城市，有124个城市（其中111个是二线城市和三四线城市）有1478万个家庭的收入低于可支付性标准下限。若按空置房都是由收入不达标的家庭购买了达标家庭放弃购买来计算，一二线城市还有1200万套的潜在需求有待释放，三四线的潜在需求约为280万套，这些潜在需求将对抑制空置率起到积极作用。
