兰州银行好贷款吗？
最近很多粉丝留言咨询，说自己想贷款买房，但不知道哪个银行产品好。 这个问题问得比较宽泛，我尽可能给大家一些指导性的建议。 现在贷款买房主要有两种渠道，一是房贷中介（俗称“黑中介”），二是售楼处，都有合作银行，直接找他们就行；第三种就是自行寻找信贷公司或者银行支行客户经理办理。 第四种则是通过我们房大仙平台，您可以点击查询：最新房贷利率、房屋抵押利率和公积金贷款利率。 每个城市都有不少的银行网点，每家银行的贷款产品都有差异，同一家银行不同网点的业务也有区别。所以并不能统一判断哪家银行好还是不好，还是需要根据借款人的资质，以及在这家银行拥有的资产等因素来综合判断的。 如果您是首次申请房贷，而且符合银行的放款条件，一般问题不大，银行放款速度也算快。但如果是二次贷款，有的银行就不太愿意贷了，因为银行认为客户已经有过一次贷款记录，逾期风险要比首贷高。如果客户资质较好且提供充足的担保，有些银行也愿意贷款。 当然，除了银行放款因素外，我们还需要考虑贷款利率、还款方式等要素。目前商业银行的房贷利率都是参照人民银行发布的基准利率，基本保持在4.9%的水平，具体会根据客户资质上浮或下浮10%-20%之间。部分商业银行为了抢占市场，会适当降低利率水平，但一般不会低于央行基准利率。
在确定贷款额度时，多数银行会参考房屋的评估价值，而评估价值则与交易价格有一定的差距。比如，您购买一套价值100万的房子，银行通常会认定其价值为80万。在同样满足放款条件下，银行的贷款额度会更靠近评估值而非交易价格。 在办理按揭贷款时，需要准备借款人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、借贷双方签订的借款及抵押合同、房产证的复印件等材料。如果是二手房还需提供买卖合同。各家银行对于材料的要求略有不同，具体以银行为准。