出租算不算投资？
我以房产投资的视角，从投资和融资两个角度来看待这个问题。 1、房子本身是否是资产？ 我认为房子是资产。因为，不论房客是否支付租金，房东都要承担房屋贬值或者升值的风险以及管理维护的成本，如果房客不支付租金，作为房东你就要付出资金成本去购买同等条件或更好的房产并承担风险。所以，无论是否收取租金，只要发生房租支出就表明你付出了资金代价，而获得租房收入就证明你有能力以更低的成本筹集到等价甚至更多的资金；同理，如果你购买了相同地段或更好地段的房产并负担了相关的费用（如增值税），只要你以后出售，你就必然有获取高额溢价的可能，这种高溢价部分就表明了你投资的成功并获得的高于普通理财收益率的收益。所以，从这个角度看，买房投资毫无异议。
2、你是否通过出租获得了现金流？ 如果您把每个月的房租视为一笔稳定的现金流入的话，那么显然你通过月租金-月供=净现金流的方式在经营中获得了比银行利率高的多的收益。这一点和借贷买房再转租赚取差价没有什么区别，唯一的不同就是你的月供变成了房租，而贷款利息变成了你的营收支出。从财务指标上看，这个现金流和分红一样重要。
3、你是否通过房屋出租增加了现金流？ 这里的增加指的是扣除各项开支后的净值能够覆盖生活支出且还有盈余，即日常开销之后每月剩500元用于其他消费。如果能达到这个标准，就意味着你的房租收入已经覆盖了你的生活支出，并且还有多余的资金可以用来享受更好的生活，这样的投资显然可以持续下去。如果房租收入无法维持你的生活，你就要考虑缩减开支或是增加收入来让这项投资继续运转下去。 当然，你也可以将自住房屋进行短租或以其他方式运营以提高回报率，但这样的经营方式会增加你额外的支出，如果处理不好很可能会让你之前的努力付之东流。
无论是自用还是投资都以现金流为标准来判断其是否合理。同时，也要考虑到机会成本和交易成本。机会成本是你放弃的其他收益，而交易成本则是你在交易过程中付出的各种费用。这两项都需要计算在内才能最终确定这项投资的“真正”收益。