中国的房市如何调控？
我去年做房地产策划时写过一份近万字的方案，里面详尽地分析了房地产的暴涨暴跌原因、中国目前的房价和地价走势以及未来的调控方向。 现摘录部分供参考（删去了具体的行情分析和投资建议）
二、目前房价及地价走势分析 从2013年5月国务院表态“坚决遏制房价上涨”后，政府陆续从供给端与需求端入手，采取一系列措施抑制房价上涨。在需求端，除个别城市外，大部分城市限制外地人购房；在供给端，主要采取的是限贷政策，房贷额度收紧，贷款利率上浮。这些措施短期内奏效，各地房价出现不同程度下滑，但整体态势依然是涨多跌少。
到2014年初，尽管个别城市房价依然坚挺甚至继续上扬，但整体已趋于稳定。随着政策的持续见效，越来越多的城市出现二手房价格下跌的现象，新房市场也出现量升价稳的情况。
至2014年下半年，房地产市场出现了转机，整个市场成交量上升，不少城市更是出现抢房现象。在供不应求的市场环境中，房价自然再次攀升。值得注意的是，在此轮上涨过程中，一线城市表现的尤为明显。
究其原因，主要是供应的稀缺性所导致的。如上海每年供应商品住宅数量约700万平方米，而2010年仅为400万平方米，供应量的不足导致了房价的飞速上涨。北京、广州等城市的楼市也同样如此。 在一线热点城市成交量上升的同时，二线城市的成交量也在大幅增长。以杭州为例，其在2013年全年仅成交585万平方米，而在2014年全年则猛增到1592万平方米---足足翻了一倍！如此庞大的交易量使得房价在短期内难以回落。
事实上，自2003年至今，地方政府一直通过土地招拍挂的方式向开发商提供土地，而这种批量化生产的行为使得住宅品控水平普遍偏低，质量难以保证。同时，大量土地库存的快速消耗导致供需紧张的局面，进一步推高了房价。 我们统计了60个大中城市平均售价和销售价格指数，发现从2013年到2014年，每平方米房价平均上涨了4248元，增幅达44.3%。而土地出让金收入更是达到空前的4.7万亿元，较2013年增长了近一倍！
当然，在这轮上涨中，最受益的自然是房地产商。以万科为例，其2014年的业绩创下历史最高水准，利润更是高达275亿元！在行业集中度不断提高的背景下，房地产业“寡头垄断”的现象将更为突出。 三、未来房价预判 目前我国的房地产市场已经发生了深刻的改变，一方面供求关系发生逆转，住房存量巨大；另一方面，土地财政逐步向国企融资渠道转变，地方对土地的掌控力大大增强。
虽然短期来看，由于供需矛盾尚未完全缓解，房价大概率将继续保持平稳上涨的趋势。但是，我们应该清醒地看到，在宏观调控的大背景下，这种上涨是无序且不均衡的。 长期来看，我国房价绝对值居高不下，而且由于货币超发等因素影响，人民币汇率不断下降，国际地位不断萎缩，居民通胀预期不断增强，房子作为刚性商品，其保值、增值功能还将进一步凸显。 我们判断，在供求关系未得到实质性改善之前，在信贷政策没有显著放松之前，在地方政府刚性用地需求和开发商资金面紧张之间，房价仍有继续上涨的可能。 但我们应该清楚，这种上涨是受限的，是一种局部分化上涨的态势。好地段、好区域、好房源将是未来房地产市场的常态，而缺乏这些条件的房产，其升值潜力将会大打折扣。