上海别墅那个区最多？
在2017年之前，浦东的独栋别墅是上海最多的，但那几年房价涨得比较猛的是徐汇、长宁和静安等市区，所以那时候老上海人总说“宁要浦西一张床，不要浦东一幢房”（这句老上海话的意思就是说市区里的老房子虽然破一点，但地段好升值空间大；而浦东的房子虽然面积大，但地段差升值潜力小）。
但在2017年之后，浦东新区的独栋别墅就反超了其他区域成为上海最多的了.... 原因无他，就是价格太便宜！！！
因为上海的土地政策决定了商品房住宅都是成套的“块状”地块建设，而在2013年之前上海是不允许别墅类房地产项目供地的，所以在那之前建成的别墅项目大多位于杨浦、静安、卢湾等地，这些区域虽然也有低密度小区 但大多是多层加洋房的组合，容积率一般在1.5左右，独立别墅相对较少。
2013年开始，上海开始供地别墅用地，但由于规划限制，大部分项目的容积率都在1.2-1.4之间，这样的产品形态类似于联排别墅或者叠加别墅，只有个别项目的容积率能到1.8甚至以上，但体量一般都不大。 所以2013年到2016年间建成交付的别墅项目普遍都比较“瘦小”（容积率低、体量小），如青浦的中信泰富青藤墅、南上海的瑞安华亭世家二期等等，这类别墅由于容积率低，所以户均绿化率会比较高，住起来会比较舒适。
但到了2017年后，上海开始集中供应市区的旧厂房改造地块和城中村改造项目，这些项目因为原始土地性质的原因，容积率基本都能到3以上，因此出现了像普陀的苏河畔壹号院、宝山的建发云锦台这样高容积率的别墅新盘，并且户型做得比较大，平均下来每户的绿化率就没有前面那种“小而精”的项目占优，舒适度打了折扣。 而浦东这两年大量新增的可建设用地基本上都来自机场联络线和地铁上盖，这两个项目都带有一定的公益性，因此也没有办法做太多的文章，建成之后的别墅产品也多是联排或叠拼，相比青浦和奉贤等的纯宅地，这一部分的项目密度还是比较大的。