为什么实别墅？
1.私密性更好，一进去就有个大门，人得从外面进来； 洋房进门是客厅，一眼就能看见里面，很没有安全感吧！
2.安全性更高，一层和二层之间有防盗网，一楼有地弹门或者铁窗； 洋房一般都是一梯一户，安全性能其实比别墅低很多！
3.功能性更多样，满足多种生活需求； 二楼带露台，可养花种草，可休闲晒太阳，还可看星星赏月！ 一楼带花园，可作为家庭活动的场地，如亲子游乐园、宠物乐园等。 一楼还可作为保姆间或客房使用，二楼则可以完全做为私密空间。
4.采光通风更佳； 户型全明设计，每个房间都有窗，室内光线充足，白天无需开灯，空气也能得到很好的流通。
5.面积使用率高，不浪费一分钱面积； 同样建筑面积，实用率却比洋房高很多，因为有了地下室和露台，而这些在洋房里都是要额外花钱的。比如北京某住宅项目，同样是500万的总价，如果是洋房只能买380平方米，而叠墅可以买470平方米。 所以同样的价格，叠层别墅比洋房多得70平方米的使用面积。 当然啦，叠栋别墅也有他的缺点——上下楼不方便的老人和小孩。 其实对于大多数家庭来说，这两种产品并无多大区别。我们买房时往往通过中意楼盘的楼层总比例来判断是否要买这个楼的下一期。如果这一期的叠栋别墅卖完了，下一期基本都是洋房，说明这栋楼卖得相当好，那么我们就知道该不该买了。