小区别墅房子？
首先，我不是很明白题主的问题，所以暂时答一下我理解的问题。 买还是不买？ 这个主要取决于你自己对别墅生活的期望值有多高。
买什么别墅？ 买什么类型的别墅住？这是在你决定要买别墅之后要解决的第二个问题。是花千万以上买郊区独立别墅，还是花三百万买主城洋房，亦或者花两百万买远郊叠拼？ 这不仅取决于你自己的财务状况，还取决于你对居住品质的要求、是否考虑家庭结构变化等因素。
怎么买别墅？ 在决定了要买什么样的别墅后，接下来就是具体怎么买了。是先选城市再挑楼盘，还是先寻楼盘再定城市？ 如果是第一种情况，那么你就可以考虑到哪些城市有符合你要求的项目了；如果是第二种情况，那么你就需要先物色好你要买的地块，再考虑其周边情况能否满足你的要求。
买哪里的别墅？ 这是一个很大的问题，我暂且把它分为两大类：
1）自有资金购房 2）杠杆资金购房（二手房按揭/抵押贷款、法拍房贷款等） 你买房的目的是什么？投资还是自住？投资的话是该买涨还是该买跌？这些都会影响你最终买到手的价格。
另外，你是否有长期持有房产的计划？如果有，则建议你购买地段较好、价值稳健的别墅产品。如果没有，你可以选择投资潜力较大的远郊新盘，以相对便宜的总价获取较高的投资收益。