北京别墅在哪里？
北京的富人区主要分布在朝阳区的燕莎，东三环以东的地区；西三环以西的丽泽桥区域，以及南三环以南的草桥村、玉泉营地区等。 这些地区的房子普遍都是2000年以前建造的，当时交通不太发达，又没有严格的土地限制政策，所以这些地区有很多占地两亩左右甚至更大的“大户人家”。
不过现在这些地方都已经没什么地了（很多都被拆掉了），而且随着时代的发展，人们生活水平的提升，以及汽车普及率的提高，原来的“远郊”地区也变成大城市的一部分，所以北京所谓的“郊区”其实已经远不到1小时车程的距离了…… 我这里所说的只是普通别墅，不包括奢华型的独栋或者叠拼别墅。因为这种房子在北京真的属于“孤品”，且价格不菲。 按照我的标准，一套房如果是普通住宅，那么它所在的地方至少应该符合下列条件之一：
①距离市区较远，但交通便利(1小时左右公交车或地铁到达)；②地理位置偏僻，但环境较好(绿化率高)③位于通州、大兴等近郊区域，有规划中的地铁线路通过。
根据这个标准，我在网上整理了下，目前还有正常在售的普通别墅的区域主要是： 青龙湖、窦店、长阳、良乡及周边、沙河、苏庄及周边、燕房周边、韩村河及周边、张坊镇及周边、十渡古镇及周边等地。
北京别墅区域发展不平衡，高端别墅基本沿环路发展，三环以内是老别墅区，基本是80年代初开发的小型低密度高档住宅区。如朝阳门外三环边的东富苑，东四环外的农科院南里的西富苑、东大桥路西侧的东华苑……都是典型的成熟老别墅区。这些老别墅大多建有10年以上，居住环境和硬件、软件设施已稍显老化，但由于地理位置绝佳，是目前北京别墅区域中房价最高的。
北京目前新房别墅供应以四环外为主，大致形成四大别墅区域组团：朝阳区东四环外，是目前最高端的别墅区，云集如紫玉山庄、万柳书院、北京壹号院等顶级别墅项目，价格在每平方米3万元至每平方米10万元左右。
海淀稻香湖区域也是高端别墅聚集中心，区域内绿化、水景等自然资源丰富，拥有如万柳书院、庄园郡等国际型别墅项目。该区域内别墅的均价在每平方米2.5万元至每平方米3万元之间，甚至个别项目单价突破5万元。
位于西四环外丰台区的永定河区域近年来随着永定河流域的环境治理和交通的完善发展成为别墅市场新贵，区域内有合生世界村、京投银泰·公园悦府等知名墅区，该区域房价优势比较突出，如京投银泰·公园悦府目前售价仅为1.85万元每平米，区域内其他项目均价也不高过2.5万元每平米。
丰台花乡区域别墅近年来发展势头迅猛，区域内别墅住宅成片，规模庞大，是北京别墅的最大供应源。其中，中铁花园西区、中铁诺德名苑、诺德百旺、诺德名苑、诺德庄园等十余个别墅楼盘，形成北京最大规模低密居住区，区域内均价每平方米1.5万元以内，是中产家庭置业首选。
