按揭住房贷款取消了吗？
去年，为了促进住房消费，银监会允许部分银行在允许范围内实现按揭住房贷款转按揭，一时之间按揭贷款成了“现房交易”。一时间，个贷经理们忙着受理业务，各房屋交易机构里，排队办理转按揭的购房人也是人满为患。怎奈好景不长，转按揭贷款被银监会叫停。
到底什么是转按揭贷款？简单说来，就是抵押人（即借款人）将权利房产抵押给担保公司，由担保公司向贷款人发放贷款，一次性解决并购贷款和抵押房产贷款两项债务；而融资成本则由贷款人向担保公司支付（一般为抵押房产价值的20%左右）。转按揭之所以能够出现，与我国现行房屋买卖政策规定买的房屋五年内不得过户有一定关系。
为鼓励住宅消费，日前，北京市经济委员会和北京市建委联合印发了《北京市促进住宅产业现代化加快住宅销售和报废更新实施办法》，明确提出：“市、区住房城乡建设主管部门会同省、市自然资源规划部门加大存量房置换力度，对在京有房屋住所需求的城镇居民，可以优先置换经认证的优秀住宅。具体办法由北京市住房城乡建设委员会会同有关部门、各区县住房城乡建设主管部门制定。”
北京联合大学研究生导师、北京联合大学造价与管理研究所所长崔勇表示，把置换权利交给老百姓，有可能让房子通过交换实现升值，这样就有利于改善住房条件。“现在一些家庭拥有三四套住房，他们不一定是需要住房，需要改善的是居住条件。改善居住条件，有居住权就可以了，不一定非得拥有产权。”
但另一方面，也可能造成新的房产泡沫。对此，崔勇表示，从中国的国情来看，这种置换的政策很有可能造成一些新的房地产泡沫。“现阶段中央政府希望保持房地产市场的相对平稳，保证房地产不再是资金和热钱的吸储渠道，这是比较重要的。如果中国房地产泡沫破灭，后果是非常严重的，当年日本房地产泡沫破灭造成的影响至今还在。”
“在地方财政越来越依赖土地收入的阶段，允许甚至鼓励居民自由交易，可能会增加地方政府的控制难度，无法有效保证土地财政顺利进行。同时，由于现阶段交易和抵押程序过于繁杂，也影响了住宅产业现代化和加快住宅销售工作。”北京中原房地产执行董事会董事汪洪仁表示。