有贷款房加名的吗？
我婚前有贷款购房一套，婚后想再买房，属于二套房，首付三成。按照现在的政策，如果以夫妻两个人的名义买，就算第三套了。首付要七成。我想以我一个人的名义买，过两年再领结婚证，可以吗？我担心的是，如果以后领了结婚证，对方要求加名怎么办？我想咨询的问题是：1、婚前贷款买房，婚后能不能加配偶的名字？2、如果可以加名，需要缴纳哪些税费？3、加名之后，算二套房吗？税率会不会像二套房那样高？4、如果我现在开始还贷款，在还贷期间加名，对银行有哪些影响？5、如果婚前买房属于婚前财产，婚后还贷款是夫妻共有了，那么加配偶的名字可以吗？
律师：您的问题比较复杂，需要一一解答：1、贷款购房，未结清贷款前，不能加名。因为婚后财产属于夫妻共同财产，而在婚前购房的情况下，尚未结清的贷款由您一人承担，婚后加名相当于共同财产加入到产权中，变成共有财产，共有财产在贷款未结清前是不能加名的。同时，由第三方贷款购买的房屋也不能在结了婚后加入另一方的名字。2、如果可以加名，需缴纳的税费为：（1）契税：普通住宅：购建筑面积小于144平米的普通住宅，且是家庭唯一住房的，免征契税；购建筑面积大于144平米的普通住宅，按3%征收契税；非家用中央空调、热水器等，按销售价格1%征收；购商用写字楼、商铺、旅馆用房、公寓房间，按销售价格的4%征收；购工业生产用房，按销售价格的1.5%征收；（2）个人所得税：对个人转让家庭唯一住房、且该住房属于家庭居住满两年以上的住房，免征个人所得税；交易税个人所得税核定征收率：普通住宅、非普通住宅、其他类住房均为1%（3）营业税：非普通住宅、其他类住房为5.5%；普通住宅为3%（4）印花税：房屋所有权证印花税5元/本；房屋交易印花税，由买卖双方缴纳，各为0.5%；具体税金的计算要根据房屋的具体情况，如面积、售价、是否首套房等因素来计算。3、加名之后，仍算二套房，但是税金按照一套房来计算。如果是在贷款还清之后添加配偶姓名，则仍按照二套房计算（贷款未还清的情况下，婚后加名可以享受第一套房的政策）4、在还贷期间，可以加名。只要贷款人愿意，向银行提出增减名字的申请，经银行审查同意后方可增减（5）婚前个人按揭贷款的房产，婚后可以加上对方的名字，成为共同财产，但需要有贷款银行同意的意见，而且还要看银行的具体规定，有的银行要求增加共有人必须还清原有银行贷款，否则不予办理。