什么是房地产消费贷款？
消费性贷款是为了解决消费者购买住房、汽车及日常生活消费而发放的贷款，而房地产消费贷款则是用于支付购房款，包括购房首付和住房按揭贷款。
买房贷款需要什么条件
第一，贷款人必须具备条件的：
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民户口的上优先；
2、贷款人所在单位必须有良好的商业信用；
3、申请按揭贷款，必须有稳定的收入，而且还款能力也足够；
4、同意以所购房屋及其相关利益作为抵押，或提供贷款行认可的财产作为抵押；
5、愿意接受贷款行规定的过户条件；
第二，作为抵押物的房屋的任何权利未设定担保或未向第三人出租。
第三，抵押房屋具有可回购性，并且回购必须有灵活的返本归息能力；
第四，在贷款银行开立帐户，存定期储蓄，约定扣款账户，并承诺将控制该帐户中的款项用于归还贷款本息，如有违约，贷款人有权从该帐户中直接划收贷款本金和利息。
买房贷款的类型有哪些
1、公积金贷款
住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托金融机构发放，公积金管理中心以及金融机构担保并协助放款，公积金贷款利率较低，放贷速度较快，但是公积金贷款额度并不高，一般都只能申请到数十万元，而且对于房贷额度来说，作用并不大。
2、商业贷款
商业贷款是我们一般所称的按揭贷款，由银行发起，银行审批并通过贷款申请的人的贷款要求，银方向贷款人发放贷款，而贷贷款人就所购房款向银行支付相应的利息，商业贷款范围比较广，适用性也比较强，一般只要有收入稳定，有还款能力的人都可以贷款。
3、组合贷款
组合贷款是指用公积金低息贷款，加上商贷的贷款方式，组合贷款利率比较低，贷款成本也就相对较低，适合想要享受最低利率的购房人，但组合贷款的贷款难度是比较大，同时，贷款总金额较低，一般只能领到30-40万的贷款。