哪个房产抵押贷款便宜？
说到贷款，相信大部分人首先想到的就是银行信贷，的确，银行贷款是借贷渠道中利率最低的一种了，但是缺点也很明显，对借款人的资质要求高、额度低、流程慢等等； 而抵押贷作为银行贷款其中一类，同样是利率较低，还款方式灵活，额度高，不过需要注意的是，大多数的抵押贷利率都是基准利率上浮10%-20%。 也就是说如果借款人是企业或者个体工商户，可以凭借房产向银行申请抵押贷款，贷款利率最低可以降至LPR利率+80bp，如果是公积金住房贷款转抵押则更能享受到低的利率优惠。 LPR利率如何转换？ 对金融机构而言，按照市场报价利率（LPR）加点形成贷款利率，是替代固定利率定价模式的重要途径。而公积金贷款转为商业贷款后，借款人可以和商业银行一样，在LPR利率基础上加减点数确定贷款利率。 以刚刚发布的2020年7月LPR利率为例，5年期以上利率为4.65%，如果借款人办理的是房贷转抵押业务，则可以参考这个利率。 但是需要注意一点，公积金住房贷款转商贷后，原来的公积金贴息政策不再延续，利息差损失由借款人承担。另外由于商贷利率市场化，央行监管力度减弱，部分银行的商贷利率可能高于LPR利率加成上限，需要用户自己辨别。
除了银行抵押贷外，市面上还有很多持牌金融机构也能提供房产抵押贷款服务，这些机构虽然审批、放款速度都很快，但利率相对较高，且对借款人资质的要求低于银行。 如果借款人资质较好，对放贷时间比较急迫，可以考虑这类机构。 最后，不管是选择银行还是选持牌金融机构，都要牢记一点，贷款融资成本越低越好！