投资海景房怎么样？
我做过两年海南房地产，来聊一聊这个问题。 首先，从政策面上来看，国家是允许个人投资海外房产的；第二，海南作为唯一的全国自贸港，有政策的利好，现在又开始建设国际旅游岛，大力建设基础设施（高铁、机场、跨海大桥等），吸引大量的产业和资金进入，房产是有一定升值空间的；第三，海南的房地产建设量确实是很大的，2018年销售面积近600万平方米，但是同时，海南的常住人口增长率是负值，而且很多人是在海南买房不住，用作投资或投机是明显大于自住的，所以供给量的增加被需求端的萎缩基本上抵消了。 所以，短期内在政策不变的情况下（政策风险其实是最应该考虑的风险之一），我觉得海南的房价应该是稳中有升的。但另一方面，我个人认为长期来看（5年以上），海南的房价大概率会下降。
一方面，现在涌入海南的投资客多是内地没买房或者买不到房的，他们手里本来就没有多少钱，现在连北京上海这样的大城市都限售3年甚至5年，海南楼市的调控又严格了许多，这些投资者在未来几年根本拿不到新的商品房（至少限购这么严格的情况下是如此），而二手房市场的供应又会逐渐消化掉这些投资客，所以他们最终只能退而求其次选择买小房子住，这样的话，虽然新房很稀缺，但是二手房供给上来了，供大于求的局面也就出现了，房价自然很难上去（因为二手房本身估值就比较实，加上此次调控补上了交易环节的税收缺口，交易难度和成本都增加了，进一步阻碍了交易的进行）。
另外，除了房地产以外，海南还有大量的土储，如果开发得当的话，是一个很有潜力的财富增值渠道。同时，我也建议题主考虑一下酒店式公寓这种产品，相比普通住宅，它不限购、位置佳、总价低、风险小，未来无论是自住还是收租都是相当不错的。