投资贷款利息怎么算?
这个问题有些宽泛,我尽量回答得浅显一些 首先,你要区分你的贷款是在银行办理的抵押贷款还是信用贷款;其次,你要说明你贷款的目的(这个很重要)。 因为不同的人,不同的目的,适用的贷款政策都是不同的! 如果是企业融资,因为目前国家严格控制贷款流向,大部分的情况是要求你先有投资项目,然后以项目的未来收益作为贷款的保证;或者用你所拥有的不动产作抵押,来保证贷款的返还。
这种情况下,计算贷款成本就比较简单了,你只需要算你每年的固定支出(也就是要还银行的本金+利息)占到你年利润的比重就可以了。 如果比重超过50%,说明你对贷款的使用效率很低,可以考虑下其他融资渠道;如果比不足50%,说明你还贷款的策略是正确的。不过这个时候,你就需要好好想想,是不是贷款使用的方向出了问题,可以优化的地方有很多。
当然,如果你说的是消费贷或者经营贷,用来做个人消费的(买车、买房、旅游等),这种情况的贷款使用方式和上面的企业贷款是完全相反的——因为不涉及项目资金回笼,你能动用多少钱,基本上取决于你有多少存款可以用来贷款。 这种贷款一般利率都比较高,而且随借随还,按照实际使用天数计息,如果又是短期贷款,还会在利率的基础上上浮30%-50%的罚息。所以这种贷款用起来很费钱。
另外,如果你是办理的消费贷,但是你贷款的资金并不是用来做个人消费的,而是用于其他用途(比如炒股,买房等等),一般情况下银行会认定该笔贷款逾期,并且计入不良记录,在银行的那边会有相关的记录,影响日后你申请其他的贷款业务。