别墅审批困难吗？
我2013年买了一套别墅，当时还没有出台关于别墅的限价政策，所以办理手续很顺利。 但是到了2016年准备装修的时候碰到拆迁，然后就开始纠结于拆迁补偿的问题上！因为我是外地人，在上海没有房子，按政策我可以拿到房票，上面有我的拆迁补偿金额（现金+房源），但我又不想要房子要现金，所以就卡在了拆迁办的“同意”与开发商“接收”之间，来回折腾了将近4年的时间。 期间我也咨询过相关人士，得到的答案是：既然上海已经限墅，又遇拆迁，这栋别墅肯定是要补交土地出让金才能继续存在的，只是具体金额不清楚而已……
直到今年，事情才有了转机。 由于我本人在拆迁安置过程中态度坚决且不妥协，加之上海现在限购政策又非常严格，外地人买房需要一次性付款，且贷款额度非常有限，所以我被某开发商相中作为合作对象，条件是我全款购买他们正在开发的类似楼盘，房价打九折再额外赠送一个车位。当然这些前提都是我肯接受拆迁补偿方式由现金加房源改成现在的纯现金。
说实话，虽然少了房源这一项，但多出的这部分资金完全可以弥补我不居住而在别处重新买房子所带来的损失。而且，从另一个角度来说，我所购买的这套别墅未来升值潜力将大打折扣，毕竟目前上海新建别墅价格即便不限墅也没有多少上涨空间了。况且这是市区别墅，周边发展相对成熟，又有大虹桥板块加持，房价很难再有大涨。
于是，我放弃了要求补偿房产而选择现款，并很快签订了协议，办理了相应手续。 所以说，只要你满足条件、找对方法并且愿意等待，别墅并非遥不可及。至少相比北京、杭州等城市，上海的政策还是比较宽松的。