别墅为什么矮？
因为容积率和建筑高度的限制 首先需要了解，影响建筑物高度的，最主要的两个指标就是容积率与建筑高度。 其中，容积率又取决于两个方面：一是项目可建设用地面积（即计容建筑面积），二是建筑密度——即该项目用地范围内建筑物的基底总面积除以该用地面积的比率。
举个例子来说明这两个参数的意义： 如果某地块的用地面积是1000平方米，总建筑面积是2000平方米，那么容积率就是2.0；如果其中用于建房屋的建筑占地面积是500平方米，那么建筑密度就是50％。 至于建筑高度，是有严格的法律规定的！
根据《建筑设计防火规范》的规定： 低层住宅（一层至三层）的高不超过9米；多层住宅（四层至六层）的高度不超过30米；中高层居住区（七层到十一层）的高度不超过54米；高层住宅区（十二层至三十层）的高度不超过100米。
当然，这个数值不是绝对的，而是规定了一个数值范围，例如对于高层住宅区，规定的是“不超过100米”而不是“等于100米”……在满足消防等安全要求的前提下，高层建筑是可以适当降低高度来增加住宅的面积的。 但是不能无限制降低建筑的高度，毕竟超过一定的高度后，建筑的消防难度、结构设计、电梯配置等都会提高，造价也会上升。所以，我们看到的别墅大多数都比较“矮”。