楼房阳台扩建怎么处理?

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1.根据《住宅设计规范》(GB 50096-2011)规定,阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间,其作用是一般不具有冬季保暖功能。国家没有明确规定阳台面积的计算方法,各地计算方法不太一样。

2.建设部《建筑面积计算规则》(试行)中,对于“阳台”的释义是:由房间通向室外的门或对开窗。在计算容积率时,有围护结构的阳台按其外围水平面积每平方米计算全部建筑面积;无围护结构或围护结构不符合要求的阳台,按其底板投影面积的一半计算建筑面积。没有封闭阳台按一半面积算,封闭阳台按全面积算。

3.《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)第3.0.18条规定,建筑物内的设备管道夹层应计入建筑面积。建筑物的地下室、半地下室,凡层高超过2.2米的部分应计算全面积,但下列情况除外:

①独立设置的图书馆、档案室、展览馆、博物馆、宾馆、饭店、商场、市场、营业厅等地下的专用机房用房和仓库,其层高低于2.2米的不计占地面积,不计算建筑面积;

②作为人防工程的地下室、半地下室,除民用建筑的地下室、半地下室的人防设施外,其他地下部分应按建筑物本身进行建筑面积计算。

寿寒惠寿寒惠优质答主

我们去年买的房子,今年刚刚装修完,也遇到同样的问题了,楼上把原来的阳台扩进了室内,没有和我们商量,找开发商也没有用(他可能根本不把那一块阳台看做是自己的产权面积),现在我们要自己花钱重新封上。 当时买的时候就是冲着阳台去的!!!而且价格比其他楼盘高了不少!!!所以心里很不舒服啊!!!我找了律师咨询过,对方是违约的,可以起诉要求拆除重建,但是费用肯定是我们出。 现在就等待法院受理了,希望顺利吧。。。

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