叠加是别墅吗？
题主说的叠加，应该是指的叠墅吧！ 这种产品一般在城市规划中定义为“洋房”。在建筑上，一般由多层的建筑基底组合而成，通过底部的多层建筑对地面进行支撑和遮挡，使高层部分拥有更好的观景效果；在户型设计上，一般是上下两层独立成户，拥有自己的独门空间，但是与一般的别墅不同，它是一户一梯，通过电梯上下。
目前市场上一般把4-6层的叠墅产品称为“院墅”，7层及以上的叠墅产品则称“层墅”。 “叠”的含义是重叠、层层堆积，所以叠墅一定是层层排列的。 但很多购房者常常误认为叠墅是一种新出现的别墅形式。实际上，早在上世纪90年代末，市场上就有叠墅了，只不过那时大多为4-6层，而且多是单幢设计，没有现在这样的组合式建筑。
随着土地资源越来越稀缺以及限墅政策的实施，现在的叠墅大多都是多层组合、多层遮挡的设计方式。这样的产品设计一定程度上保证了住房的舒适度，也提高了土地的利用率。 但是叠墅也有缺点。由于它是多层建筑的组合，所以得房率低于纯高层住宅，景观视野也会受到一定影响。由于叠墅大多为现房销售，所以购买时无法看到样板间，购房者的心理预期也难以把握。