上海维多利亚小区？
最近，上海一小区规定「租户车辆按外来车辆收费，不能过夜」引发关注。记者实地探访时发现，该小区仅有一栋楼，且只有一单元有电梯。 据了解，该楼栋为19层楼，除一层外每层都有6户住户，共计57户人家。一位业主告诉记者，车子只让停一个小时，超时就要收费，但是附近却没有停车场。 有业主表示，因为车不多，所以平时都是随意停放。但当停车位紧张时，就会收到短信通知，提醒车位已满。 对此，上海市房地产经纪行业协会副会长俞立中向记者解释道，根据《物权法》相关规定，建筑区划内，规划用于停车的车位归全体业主共有，收费不能太过随心所欲。 “一个小区的车位的数量、大小等是随着小区规模和居民人口多少来确定的”，俞立中说，如果小区车位不足，可以结合实际情况适当扩建，但是要依法征得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意。
记者注意到，在该小区张贴的告示中显示，物业曾计划对地下停车库进行改造，由半封闭车库改变为全封闭式车库，并安装收费系统。不过，这一改造似乎并未得到所有业主的同意。 在采访过程中，记者看到有业主正在向小区物业公司提出异议，认为小区建造时就缺乏地下车库的规划，如今又让买车的人交钱，“这很不合理！” 对于此事，律师也有不同的看法。北京京师律师事务所高级合伙人张凌霄告诉记者，依据有关规定，对于小区车库的使用，需要由小区业主共同决定，“如果业主不同意改变用途的话，任何组织和个人不得改变车库的原状和功能。” 张凌霄补充道，当然，如果因小区建设时间较早而缺失相关规划，则属于另外一个问题，可以通过补证或者申请行政许可的方式解决。