上海首套房怎么贷款？
最近很多读者问我，第一次买房不知道具体流程是什么，也不知道该准备哪些材料，很迷茫…… 那么我结合自己的经验和知道得政策，给大家介绍一下首次购房的办理流程及所需材料！ 首先明确一点，不管是首套还是二套，银行放款依据的是房产局备案后的合同，也就是说，在银行面签或审批的时候，是认房又认贷的（部分银行会认房贷记录而不查询房贷记录，即只认定当地公积金中心和人民银行征信中心查询到的信贷情况）。 所以如果已经买过一套房子并且办理了商业贷款或者公积金贷款，再次购买自住房就算二套房了。
但是！各地对二套房的认定标准不一样！ 以家庭为单位，北京、上海等城市认房又认贷；而广州、深圳则仅认房不认贷（广州、深圳之前也有过认贷不认房的短暂政策，但现在已经取消）。所以，大家在购买二手房时，一定要注意确认当地对于二套房认定的规则，以免陷入购房困境。
一、准备好身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、营业执照副本复印件盖公章、章程复印件等公司资料到商业银行申请按揭贷款。 补充： 如果买的期房要办理的按揭手续： (1)与开发公司签订《商品房预售合同》；
(2)支付首付款，并让开发商开出首付款收据；
(3)携带首付款收据和身份证、户口簿、结婚证等材料到银行办理按揭贷款申请；
(4)等银行批准后，签订合同，并办理抵押等手续，领取他项权利证书；
(5)等待银行放款至开发商账户。 二、办理银行按揭贷款需要提供的申请材料： 借款人提交有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、工资收入证明、还款能力证明、贷款用途证明、担保人身份证明、质押物/抵押物权属证明等资料到商业银行提出借款申请。 每个银行的准入条件不同，所需的基本资料是一样的，以借款人的身份为主要审核内容，包括年龄、职业、收入、信用记录等等。有些银行还会要求提供资产证明来增加贷款成功率。
需要注意的是，在提供户口本时，应该注意户口本上的内容是否完整且正确。因为银行在办理贷款时，若发现客户提供虚假材料，可能会将客户列入黑名单，带来信誉风险。