公积金贷款能省钱吗?
我们都知道,公积金贷款在首付比例上比商贷更有优势,此外,还具有省钱、减轻压力的等好处,那么,公积金贷款究竟能省多少钱呢?
举个例子,假如你申请了一笔100万元、20年期的房贷,采用等额本息的还款方式,假如商业贷款的利率为4.9%,则月供为6577元,总利息57.83万元;假如公积金贷款的利率为3.25%,则月供为6033元,总利息36.78万元;可见公积金贷款每月能节省544元,20年能节省21.05万元。
因此,从利率和还款压力来看,公积金贷款要比商业贷款合算。当然,公积金贷款存在最高贷款额度限制,假如你申请的贷款金额超过了当地公积金贷款上限,则需要采用“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款方式,组合贷款的月供由公积金贷款月供与商贷月供组成,其中公积金贷款利率更为优惠,商贷利率按银行利率计算一般会高于公积金贷款利率。