怎么计算贷款时间?

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贷款年限长,虽然月还款少,但要多支付利息;年限短,月还款多,支付的利息少。在收入不高、还贷能力低、无法月供太多时,可选择期限较长的品种。而在收入较高、还贷能力充足的情况下,可选择期限短的贷款。

但贷款年限的长短又受制于很多条件,首先要看您是什么职业,住房公积金缴交基数是根据您的月工资收入计算的,基数高,可贷到的款就多。按各银行规定,贷款年限只能按离退休年龄少5年计算,像教师、医生等相对比较稳定、高薪的职业,申请的时候,可以申请较长年限的公积金或组合贷款。而外来打工者只能申请期限比较短的纯商业贷款。

其次,从目前各家银行的情况看,贷款年限主要看所购房产剩余的土地使用期限。因为银行在放款购买一手房时,是将房产证拿到自己手中作抵押,房产证上的土地使用期限会注明剩余的使用年限,而不同的房产,开发商购地的时间是不一样的,土地剩余使用期限对贷款年限会有较大影响。一般来说,商业贷款和组合贷款中的商业部分,房龄加上贷款年限通常不超过25年至30年;公积金贷款年限可相对长一点,通常有30至35年两种说法。

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