贷款他项是什么情况？
贷款需要办理他项权证的，一般他项权证是在办理房产证下来之后，由贷款买房人和房管局、银行一起去办理的。他项权证是表明抵押登记的事项，包括抵押人、抵押权人、主债权的数额、登记的时间、债务履行等，当债务无法履行，抵押权人就有拍卖、变卖的抵押物优先受偿的权利。
在房管局的系统上，一旦房屋办理了抵押登记，也就是发放了他项权证，这套房屋就属于抵押状态，是无法进行买卖、赠与以及再次抵押的。只有在房产证和他项权证都在房管局时，才能办理这些手续。因此，一般在还清全部银行贷款的最后一个月时，银行才会将房产证还给购房者。