地产投资属于哪种行业？
从广义上说，一切以营利为目的的生产、经营行为都可以称作商业活动。因此可以说，地产开发是一种商业行为。 但房地产又具有其自身的特殊性。 首先，房地产的开发过程是一项综合性的工作。它涉及到土地的获取、前期工程（包括可行性研究、立项审批等）、工程设计以及施工建设、后期营销等各个环节，需要投入大量的人力、物力及资金，并需要一定的周期才能完成。
其次，房地产的开发与销售是一个统一的整体。一个项目如果没有好的位置和形象，就不会吸引购房者，也就不会带来后续的收益；而如果开发商没有足够的资金，就不能购买好的土地，不能建造合格的房屋，也无法给投资者带来稳定的回报。
房地产的投资收益主要来自于房地产本身的价值提升和市场交易。在房地产的开发建设过程中，利息支出和税费负担也是客观存在的，应该作为投资成本列入项目总成本进行核算。 在计算房地产投资的收益率时，通常用年利润或平均利润除以投资总额，再乘以100%，即可得到该房地产项目的投资收益率。如果这个比率高于银行利率，说明该项目是赚钱的，否则就是亏本。需要注意的是，这里计算的投资收益是在扣除所有成本之后得出的纯收益，而不是销售收入减去成本的毛利润。
对于投资者来说，选择优质的项目进行投资是非常重要的。一般来说，良好的地段、合理的规划设计、优质的工程质量、完善的配套、有力的市场推广都是构成优质项目的重要内涵。但是，对于不同类型的投资者，在选择投资项目时关注的重点也会有所不同。例如，个人投资者可能更看重房屋的居住质量，而机构投资者则可能会更注重房地产的收益性、安全性、流动性等方面。