实际投资包括什么？
1，实际投资=（P/A，10%，8）*初始资金+C 其中P/A 是等额分拆算，10%是收益率，8是期限，最后结果再转换成人民币. C是该笔投资的固定成本(如融资费用) 2，现金流量法： 将未来的现金流贴现到现在来计算现值，再除以A股总市值就可以得到溢价率。这个算法的假设是把公司当成一个个孤立的实体，没有考虑时间的先后顺序等因素来进行的折现计算。
3，EV/EBITDA倍市法的思路： 因为市场估值时采用的是现金流贴现模型，所以我们首先得预测未来几年的现金流，再来乘以合适的折现率得到现在的价值。而EBITDA就是未扣除利息、税、折旧和摊销前的利润，它是衡量企业盈利能力的一个指标，也就是未来预期现金流的来源之一了。 所以先通过估算EBITDA得出预估的现金流，然后再进行折现就得到了当前的价值。 最后用目前的市值除以得到的金额就可以得到溢价倍数了。 当然这种方法也存在缺陷，因为没有考虑一些其他的影响因素，例如行业的周期性等等。
4，相对估值法 一般用来对不确定性的价值进行估计的时候采用。它不需要知道被估值企业的特定数据，而是选取一个相同的行业作为一个参考标准，从而比较出被估值的企业相对于参考企业是否低估或者高估，以此来估算该企业的价值。