湘潭别墅契税怎么区分？
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的住房，包括商品住宅、经济适用住房等。 各地关于普通住宅的定义有一定的差异，主要是对住房的面积、楼层、户型、朝向、绿化等情况进行规定。 一般情况下，普通住宅应该同时满足3个条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；
2.单套建筑面积不超过144平方米（含144平方米）；
3.实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格1.2倍以下（含1.2倍）。 需要注意的是，每个地区对“普通住宅”的规定略有不同，例如在北京，规定普通住宅的单套建筑面积不得低于90平方米。
非普通住宅，则是指除普通住宅之外的住房，即高档住房。它和普通住宅之间最大的区别是价格上的差别。根据规定，非普通住宅的交易征收3%的契税，而普通住宅的交易只征收1%-3%不等的契税。 并不是所有的非普通住宅都是高价房，有些地方的非普通住宅界定标准中，对建筑容积率、建筑面积和成交价都有一定要求（比如广州）。符合这些条件的非普通住宅，其实价格并不比普通住宅高多少。非普通住宅并非高价房的代名词。