别墅的建面怎么算？
“别墅”，即“居住别墅”，是现代汉语中对西方中世纪以来一直延续到今的民居住宅形式的称谓，英文“villa”。而欧洲自古至今一直都有“Villa”这样的建筑形式存在（甚至是民居），只是翻译成中文时往往采用“乡间别墅”“庄园别墅”等名称以作区分而已。所以严格来说，“别墅”这种住宅形式，无论中式西式，都是中国古人和老外自己发明的…… 所以讨论建筑的“建面”（也就是建筑面积）并无所谓正确与否的问题，只取决于具体的设计和建设要求。 比如按照我国的建筑设计规范，无论什么风格的建筑物，只要其底层作为住人用，那么首层层高原则上是不允许超过3.6米的（局部突出部分如电梯间、楼梯、变电室等，可不计入层高内）；二层及以上层次每层的层高则一般不做限制，最高不超过6米即可。但如果是公共建筑或商业用房，则另当别论了。
因此题主所说的“某套别墅200平左右，4层带地下室，进深大概17米左右”，我估计实际建筑投影面积应该是在500平方米左右吧——因为如果仅计算一层的面积的话，扣除掉厕所和厨房这些不计入面积的狭小空间，恐怕连500平方都没有。 如果该“别墅”是中式古典风格，或许还可以通过大进深的手法来增加使用面积并压缩建筑体量，但这已经属于建筑设计的范畴而不单纯是建筑面积计算的问题了。