陇兴别墅是私房吗？
陇兴别墅的产权是70年的，并不是传说中的小产权房！ 所谓的小产权房其实是个概念错误，在土地性质上，小产权房跟商品房是一样的都是住宅用地。只是以前农村的土地没有流转的概念，所以房子盖好了没有办法过户给城里人，自然就没有交易了。而现在的法律是不允许宅基地流向城市的，所以不可能有合法化交易的事情发生（即使有人买你也没办法过户）。
那么为什么又说是非法呢？ 小产权房之所以被称为非法是因为它违反了规划，建房的时候是没有办理任何报建手续的，也就是说这是违章建筑。不过现在都已经是2018年了，这些房子也基本上都建设完毕并入住多年了，如果强制拆除或者没收的话对业主来说损失很大甚至没法弥补(无法补偿)，于是国家就采取了另一种方式——确认无效来“解决”这个历史遗留的问题。
所以说小产权房是违法建筑的，其买卖也是违法的，国家不承认这种买卖行为，一旦业主无法交房或无法办理产权证，购房者是可以要求退款并要求赔偿损失的。 当然啦，要是能拿到确权证书那当然是最好不过了，可是要回溯到十几年前甚至更久的时间里，而且当时也没有签订合同，怎么去要呢？ 而且这个案子很特殊，因为涉及的城市规划是十年前的，那时候的法律、规定都已经改变，而且法院审查的是政府作出的批复是否合法，而不是审查项目是否真正违反了城市规划。
因此只要政府认可并且给予确权，这桩案件就可以结案了，至于之前违反规划的过错则由开发商来承担。