别墅公积金贷款吗？
1.别墅可以办理公积金贷款，但各家贷款机构对别墅的房贷政策不尽相同。 例如，有的银行规定，住宅类房屋(70年产权普通住宅；40年产权商业公寓)贷款额度上限是房产市值的五成，而别墅则只能贷四成。 而有的银行对别墅贷款额度没有明确规定。在申请贷款时，借款人需要准备好个人身份证明、购房合同原件（若尚未取得房产证可不提供）及其他相关资料，到银行提出借款申请，审核通过后签订借款合同。
2.由于别墅贷款期限最长为30年，且单笔贷款利率最低可至基准利率上浮3%，因此对于投资者来说，选择按揭购买别墅，不但能够享受较为宽松的信贷条件，而且在房贷利率上调后，所支付的利息费用也不会太高。 但需要注意的是，并非所有楼盘都支持别墅公积金贷款，目前能够进行公积金贷款的楼盘必须满足两个条件，一是该项目必须是五证齐全的项目，二是当地政府允许该楼盘使用公积金贷款。用户在选购别墅的时候，应仔细确认所选择的别墅项目能否办理公积金贷款。 以北京为例，根据当地公积金管理中心公布的《关于规范我中心住房公积金个人住房贷款业务管理的通知》，职工只有购买政府批准的房地产开发项目才能申请办理住房公积金贷款，并且必须符合中国人民银行规定的贷款条件并出具相关证明文件。
在没有限购令之前，如果想购买第二套房子，用公积金贷款是有条件的：只有在第一套公积金贷款结清的情况下，才能再次申请公积金贷款。但据郑州住房公积金管理中心回复，目前在郑州购买第二套房子用公积金贷款不受限制，没有规定必须在首套公积金结清后才可以申请。不过，在郑州公积金贷款用于购买二套房的利率为基准利率的1.1倍。
据了解，如果使用住房公积金贷款购买别墅、酒店式公寓，不享受住房公积金贷款利率，需支付比商贷利率稍低的基本公积金贷款利率。比如，目前5年期商贷基准利率为6.4%，如果采用基本公积金贷款利率上浮10%，则为7.04%，如果采用基本公积金贷款利率上浮15%，则为7.48%。
专家解析
在不实施限购政策的地区，市民首次使用住房公积金所购的自有住房套数最多为2套，也就是说可以使用两次。如果想购买第3套住房，则需要在前两次住房公积金贷款结清的前提下，经住房公积金管理中心审批同意才能再次申请。如果在实施限购政策的地区，市民申请住房公积金住房贷款所购住房套数要符合国家房地场调控政策。
专家提醒，如果是在外地缴存住房公积金的职工(含台、港、澳、侨、外籍人士)想在郑州申请住房公积金个人住房贷款的，除了具备前述规定条件之外，还应当提供缴存城市住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存使用证明。
