什么是资产证券化产品？
资产证券化是一套交易理念，指投资者不直接参与基础资产的运营，而是通过证券化工具转换底层资产收益权益的一种金融交易行为。经过几十年来在金融领域的不断探索与实践，目前在国际公认的不动产业、信用卡债权、汽车债权等14个领域可以实现资产证券化。
国际上常见的四种类型资产证券化
1、抵押支持证券--MBS具有以下主要特征：以住宅房地产作为抵押发行；以按揭贷款作为基础资产；通过特殊目的机构(SPV)实现资产与责任的分离；将抵押贷款组合形成资产池，并根据组合资产产生的现金流做出各类分级证券。
2、资产支持证券--ABS具有以下主要特征：基础资产为具有流通性的商品或服务；通过设立特殊的信托机构或SPV来建立“隔离机制”，实现将基础资产与原始债务人及发起人的其他资产相分离；根据实现基础资产收益的方式不同，可分为回收型ABS和收益权ABS。
3、房产信托证券--REIT具有以下主要特征：以发行公司股权方式的境外REIT，基础资产一般是具有经营规模的写字楼、零售物业、酒店等；以资产支持证券方式的境内REIT，基础资产是具备升值潜力或收入较为稳定的住宅租赁或商业不动产；不拥有基础资产的所有权，而是拥有基础资产的收益权利。
4、汽车贷款支持证券--CLS具有以下主要特征：主要以个人汽车消费贷款为原型；基础资产为贷款双方的法律债权债务关系；通过专业贷款服务机构对汽车消费贷款进行重组，按新的贷款协议将原贷款债权重新分割成面向市场发行证券的规模；改变了原有贷款的用途和期限，提高了资金使用效率，使资金投向更加合理。
中国出现的几种资产证券化产品
1、福柯瑞现金管理计划。由上海福柯瑞资产管理和华夏银行共同推出，是一种以住房抵押贷款为基础资产的证券化产品。
2、华福318住房抵押贷款证券化基金。由上海华福信托以及旗下基金和华安保险携手建行上海市分行、上海信用保险公司及深圳华润房地产有限公司共同推出的国内首例住房贷款信托基金，于2006年5月8日正式发行。
3、长城久灵3-5年期偿还保证分红债券。在国内率先推出的用于住房按揭贷款的分红债券，由长城基金与北京银行、上海银行共同研发推出。主要发售对象是国内个人投资者。
4、平安信托-富升住房抵押投资信托。由平安信托推出，是国内首款完全以商业贷款为资产支持的住房抵押贷款证券化产品。