2016年房价是涨还是跌？
中国目前的房地产市场仍然属于政策市、政策房，政策的发力点非常重要。最近中央连续释放房地产利好消息： 1月23日，央行下调存款准备金率0.5个百分点； 1月27日，发改委和住建部联合召开工作会议，要求把握好节奏，实行有管理的弹性制度； 1月28日，银保监会副主席周亮表示，要适度加快存量浮动利率贷款定价基准转换； 1月31日，中央政治局会议再次定调新一年经济工作，稳依然是主旋律，再度重申“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的”。 从去年底至今，关于房地产市场的声音一直较为宽松，这次中共中央政治局会议更是进一步确定了政策底线——不将房地产作为短期刺激经济的手段。可以预见在政策落地时依然会有一定力度。 当然，市场预期并非一时能够扭转过来，尤其是在一线及二线城市，高库存、高供给的现象短期内难以解决，房价下行的压力依然存在，特别是三四线城市去库存效果并不明显，部分城市甚至出现了回暖现象。所以一二线城市的房价短时间可能还会继续下行，而三四线城市则可能在供需两端的政策引导下逐步回调。 所以整体上来看，2016年的房价走势应该是先抑后扬，总体呈下降趋势，一二线城市降得比较多，三四线城市则比较平稳。
值得注意的是，在这次政治局会议上，首次提出了要增强微观政策导向，这一点在以往的政策中并没有提及。什么是增强微观政策导向呢？我们认为可能是指通过政策工具的引导来影响市场的运行轨迹，比如增加供给（供地），限制需求（限购限贷）等。
最后我们还想说说泡沫的问题。目前关于泡沫有三种说法： 一是认为当前只有一二线大城市存在泡沫，三四线城市基本面较好，不具备泡沫属性；二是认为整个房地产市场都存在泡沫，只是地区之间存在差异性，需要区别对待；三是认为一线城市已经去掉了泡沫，剩下的都是伪泡沫，真正的泡沫还在二三线城市。 我们认为，现在讨论泡沫是否去除了问题还为时尚早，尤其是三四线城市的去库存任务还不明朗的情况下，更谈不上泡沫去除了。其实，之前去库存的主要手段就是刺激需求、放松调控，这和之前应对金融危机的措施如出一辙，只不过这次是把刀架在了金融体系的脖子上。如果这一刀下去，去库存成功了，那么可以说房地产市场的泡沫确实被刺破了。否则的话，这个泡沫还得继续撑着。