别墅的建面怎么计算？
别墅的计算方法与高层有很大区别，目前设计院采用的设计方法有以下两种： 1、按照建筑首层面积计算。比如独栋、联排等，这类产品首层建筑面积大多包含在销售面积里，而二层及以上则不计入销售面积。
2、按套内面积计算。这类多指合院类别墅，由于套内面积包含了所有户型的面积，因此这类别墅的计价款通常较高。 目前，市面上的别墅种类很多，有独立式别墅、联排别墅、叠拼别墅、合院别墅等等。 其中，联排别墅与叠拼别墅常常被混淆，它们之间有何区别呢？
一般来说，联排别墅由几幢两层或三层住宅并列组合而成，每一户均有单独的出入口。而叠拼别墅则是将一栋住宅通过多层空间进行分隔，分层出售。 从外立面来看，一般很难区分联排与叠拼别墅。但这两种类型的别墅容积率不同，占地面积和面积使用率也存在差异。 对于开发商来说，建造同样的总建筑面积，联排别墅所需的用地大于叠拼别墅。不过，就目前市场而言，新建的联排别墅项目比较少见。