别墅可以续约吗？
别墅可不可以长期租赁，主要看两个因素 是否小产权 是否存在抵押情况 一、是否是小产权房 小产权房是指在农村集体土地建设房屋，未缴纳土地出让金等费用，其性质属于农村集体建设用地。
小产权房不能向非本集体成员外的人进行出售和出租，因此在法律上是不承认这种房屋的买卖和租赁的，而只认可“使用权”，即居住期限是有限的且不能转租转借。 但一般来讲，别墅类房产是不会有土地证，也不能办理过户的，也就是没有本子，那么这种情况下就涉及到一个“使用权”的问题了，也就是说无论你是否知道或同意，你的使用权都仅限于你签署合同到期的这一段时间；如果你继续使用，别人也不提异议的话，那么久默认你是合法使用了。但使用费可能会比较贵哦！~
二、是否有抵押等情况 如果别墅已经设置了抵押权等他项权利，那么在抵押期间房屋是不能自由流通的（包括出租），除非事先征得抵押权人的同意。 但如果是小产权房或者没有任何抵押情况的房子，那就是另当别论了。