苏州别墅很贵吗?

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在苏州待了这么多年,感觉现在苏州的房价已经不算什么秘密了! 作为普通上班族,买个普通户型普通的住宅,首付30%,月供4000左右,生活压力也不算太大; 如果买学区房,首付60%~70%,月供5000~6000,虽然有点压力,但想到为了孩子能上个好学校,一切都是值得的; 但如果是买别墅,情况就完全不同了。同样买一套房子,普通人可能选择全款买套普通住宅,但有钱人往往会选择贷款买套别墅。因为别墅的总价一般都要150万以上,对富人来说,首付比例低,还款压力小,而普通住宅则需要五成甚至更高的首付比例。

以独栋别墅为例,在工业园区,像中海、仁恒的一些项目,均价都在2.5万~3万元/平方米,新区的万科玉玲珑近期价格也是直指3万元/平方米,相城区的绿地、雅居乐等,均价也都去到2.5万元/平方米。当然这些项目是毛坯交付,如果买精装房,价格还要再加2000元/平方米左右。 而苏州的别墅用地每年供应数量也非常少,比如今年10月30日土拍,仅出让3宗涉宅地块,其中2宗还是商住地块。

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苏州大大小小的别墅楼盘有50多个,不同区域和地段以及开发商不同,别墅的房价也不一样,贵的每套房1000-2000万起,便宜的则为200-300万左右,均价在2万左右。而且现在苏州很多别墅都有赠送面积,整体得房率达到90%,所以苏州别墅还是很合适的。

苏州有这么多种别墅类型,联排别墅和叠拼别墅的首付最低,基本和高层商品房首付差不多,上车容易;而独栋别墅或者别墅区的房子,上车难度大,不仅别墅很贵,周边配套交通等也很完善,居住者往往是各界名流,居住环境优越。

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