最近发现一个别墅项目，在老江东核心板块，价格很低，户型也很好！就是绿化率低了一点 这是项目的户型图，面积136平，3房2厅2卫。
项目是由8栋高层和4套别墅组成，住宅部分共有520户，每栋都有不同的景观朝向，楼间距很大。小区整体风格是现代简约风格的，整个外立面由灰色幕墙材料组成，十分大气。
商业配套上，小区对面就是世纪联华超市和大菜场，日常生活很方便。医疗配套上有鄞州区第一医院，距离大概2.7公里；教育资源方面，附近有明楼校区（小学+初中）、宋诏路小学等，都在小区周边的1公里范围内。
交通方面，最近的地铁1号线海晏北路站步行到小区要1.9公里，不过小区门口就有公交车站，可以坐10路车到体育馆下，到达地铁3号线锦带桥站只需步行数十米。另外，小区旁边就是环城南路和彩虹快速路，自驾出行很便利。
这个项目最大的特点就是不占份额的小别墅（实际可运用面积达到180平左右），总价只要230万左右。而且这栋小别墅还自带庭院，一层有客厅、厨房和餐厅，二层是卧室和露台。对于喜欢小独栋的朋友来说，这个户型可以说性价比超高了！
霍兰花优质答主所谓便宜的别墅其实也是有规律可循，总结起来，主要涉及别墅的地段、交通路线、周边配套、景观和容积率及建筑密度几个方面。一般来说，在这些方面有所缺失的“相对不够完美”的别墅都可以称得上便宜的别墅了。
首先，从别墅的地段、周边和交通配套设施来说，离市中心较远、交通不够便捷、配套设施不够完善的地段，其别墅价格会相对便宜。由于各方面不够完善，导致生活成本的增高，因此，开发商通常要通过降低价格的方式来吸引购房者。
另外，在价格上做文章来增加项目竞争力度的还有远离市区的新兴发展区域。这类区域由于正处于起步阶段，整体建设水平不高，加之相应的规划尚未展开，因此其生活成本高、增值潜力存在很大的变数。一般来说，只有价格上有明显优势，才有可能实现销售。
其次，位于噪音区和视觉污染区的别墅。例如，靠近货运铁路路轨或者架空高压线附近的别墅，这些项目的环境氛围相对较差，因此，价格上通常存在折扣。然而，由于这些区域的自然景观条件较好，因此，对别墅的景观要求不高的置业人士可以考虑将此价格较低的别墅作为置业选择。
再次，从景观和容积率及建筑密度来说，居住氛围差、楼距过近导致私密性不够的别墅；缺乏水系、山系等自然景观和优质的人工景观的别墅，价格上都会存在或多或少的折扣。
