中海国际社区别墅？
这个题目很大，我尽力答题。 中海国际社区是一个楼盘的名称，它在北京有4个盘（或称项目），分别叫中海国际社区一、二、三、四期。 这是一个开发商和建筑商联合开发的项目，联手的对象分别是上海中海公司和深圳中海公司；承建单位是北京建工和深圳建工。
项目的规划总师是中车规划研究院的院长王炳坤，他本人也来自中车系统。他是国内著名的规划师，负责过多个大型地产项目的规划和设计工作。 项目所处位置原来是一片荒地，位于朝阳区酒仙桥附近，毗邻798艺术区。
随着15号地铁线的开通，这里成为市中心区域一个地铁上盖的住宅项目。项目总体量很大，包括普通住宅、高档住宅、商业、办公等多种物业类型。 在设计阶段，因考虑到交通因素，项目被设计成由东向西逐渐增高，由南向北逐渐变窄的造型，以便满足轨道交通和公共交通的需求；在景观方面，为了呼应周边艺术区的氛围，设计师将小区内部园林设计和艺术品结合，打造了“公园里的家”的概念。如图所示，项目中轴线上布置了若干大小不一的园林景点，将各功能空间互相分隔又互相联系。 项目在2015年左右销售并陆续交房入住，目前处于空置状态等待业主入住。
关于这个项目本身的设计和建造，业内没有什么争议，此处不多说了。 下面来说说这个楼盘的缺点。
首先，在这个项目身上，可以看到非常明显的国企作风。众所周知，近年来房地产行业发展迅速，因此也带来很多不良市场现象。作为央企，中海对于自身的要求就是严格把控质量关，所以我们在该项目上看到了许多确保工程质量和安全的规定，比如每道工序施工都得有监理和甲方的认可，质量不过关就得砸掉重做等等。这些看起来可能比较烦琐的流程，保证了项目质量过关。 但正是这种谨慎，耽误了工期，带来了成本增加，同时也会导致客户感觉项目不够完善。
其次，该项目属于地铁上盖物业，因此受到地铁建设的影响较大。在建造过程中，确实因为地铁施工的原因，导致部分楼宇出现漏水情况，后来通过补漏措施解决了问题。不过，因工程延误造成的损失，如租金收益等，估计得让开发商头疼一阵子。
再有，该项目距离机场很近，所以受到飞机噪音影响比较严重，尤其是低频噪声，对业主的健康可能造成隐患。 关于这个楼盘存在的其他问题，请见下回分解！