中国住房过剩多少？
根据我掌握的二手房源的数据来看，全国二手房库存量在2017年已经超过了365万套。 然后我们再看几个城市的情况： 北京： 我自己做的北京小区房价下跌统计，从2019年9月开始，已有超过84%的小区房价出现下跌； 深圳： 自己做的深圳二手房价格统计，从2019年7月份开始，深圳二手房价格已经开始下滑； 南京： 我自己做的南京小区房价统计，2019年3月份就已经开始下跌； 成都： 自己做的成华区二手房价格统计，成华区是成都二手房数量最多的一个区，近5000套的库存量，2019年6月已经是跌势； 西安： 自己做的西安未央区二手房价格统计，作为西安二手房库存最大的区域，2019年的4月份，房价已经是下跌趋势； 天津： 我自己在天津南开区的房源统计，2019年1月底的时候就已经低于周边单价了。
所以说，中国的房地产到底是不是过度开发，有没有泡沫？ 从城市的角度来讲，我觉得大部分的城市已经是过度开发了。 从地区的角度来讲，三四线的地区确实是过度开发了，而一线城市和部分二线城市还是存在供需缺口。 但是从整个国家来讲，我认为依然是供给不足，需求旺盛。 为什么这么说呢？ 因为我国城镇化率还在不断提升中，还有大量的农村人口需要转移到城市里来，而且他们一转移就是一户人家，这就意味着在城市里要盖更多的房子，才能满足这些人的居住需求。 而我国城镇的住宅保有量其实是很高的（人均住房面积136平米），且城镇居民的家庭资产中有七成以上是房产。 所以尽管一二线城市需求旺盛，但是供给也有增加空间。比如说北京的住宅土地供应其实是比较多的，去年一年大概增加了将近30%的开发量。 而且像上海、广州这样的城市，由于过去几年的住宅用地出让并不多，所以未来的供应量还是有保障的。
对于三四线的城市来说，本身城镇化已经很低了，还要转移出很多农民，所以这些城市的新房和二手房需求量会很大，但新建商品房的土地供应很少，大部分的土地都用来建保障房了，所以这些城市的房价是有支撑的。 但既然有支撑，为什么还要说三四线楼市整体是供大于求呢？ 这是因为三四线城市的地段差的房子是供大于求的，因为这些房子一般都是用于投资的，投资就是为了求涨，但现在这些城市的房价根本涨不起来，所以这类房子就会积压在手中无法出手。