上海最高的楼是在哪？
2021年1月29日，绿地·海珀云邸正式亮相，这座由绿地控股携手上海建工集团共同打造的超高层甲级写字楼，以其492米的高度，成为上海新的“第一高楼”！ 那么，问题来了——这栋楼是不是上海最高建筑呢？答案是否定的。因为这座大楼的容积率高达8.1（一般普通住宅的容积率上限为3.5），所以其每层的标准层高仅为2.4米左右，而一般的甲级写字楼每层的标高应该在3-3.5米之间。
举个例子大家就明白了，这栋大楼的17层、34层和56层的办公面积之和在总楼面面积的比重不到13%，剩下绝大多数都是酒店、会所等公建配套及设备机房等，这样的“办公密度”简直不能再低。 真正的顶级写字楼应该是什么样的呢？以深圳的地标深圳平安金融中心为例，1—56层全是写字楼，平均下来每个楼层的办公面积比重达到75％左右，这样的建筑密度才是正常的。
同样，在上海其实也有一座类似的超级甲级写字楼待问世——那就是位于徐汇滨江的龙之梦大厦。根据规划，这栋即将建成的建筑高439.75米，但很可惜现在内部几乎没人上班。我多次前往现场探访，发现大楼的入户门紧闭，从外面可以看到里边的施工景象，但绝不可能接近塔冠的位置。
在龙之梦大厦的平面图上，我们可以看到整栋大楼的容积率也只有4.3，这个数值比绿地的“新高楼”还略低一筹。而且龙之梦大厦的电梯数也是骇人听闻的130部电梯，平均下来2层楼就有一台，这样快速的上下通行效率，是高端商务人士所不可或缺的。