上海房价还能涨多少？
关于这个问题，其实去年底我就大概预测过，上海的房价在未来一年里还会翻番（详见《 》）。不过后来出了限购令，我不知道会对楼市造成什么样的影响，所以当时的文章又留了一个尾巴。今天想来应该再加一个结论了—— 上海的房价只会比我想的更高，因为金融属性在房地产市场里的权重将越来越重要，投资需求会不断被激发出来。
为什么我的判断会是这样的？我来举个例子： 我之前在文章里提到过，在上海买一套500万元的房子，首付3成150万，贷款4成200万，那么我每个月要还贷2.7万元。如果我的收入能达到银行房贷按揭的要求，也就是说我月收入的6倍以上，就可以承担这笔月供。但是如果我把这2.7万元的月供换成租金，以租养贷的话，我只能负担起每月2000元左右的租金。两者相减，我可以省下1.5万元用来支付其他生活费或者投资其它房产。这对投资者来说意味着什么？这意味着即使我现在没有足够的资金全款买房，但我可以通过贷款把这套房子买到手，然后转租出去以赚取差价。这样我既拥有了这套房子，又把这笔钱放入了自己的口袋里。这是不是金融属性的体现？！这就是炒房者为什么能够永远盈利的原因所在，因为他们不断地把炒房赚到的钱投入到二手房市场，推高房价。而普通购房者却只能眼巴巴地看着房价不断上涨，自己却无能为力。