万达有什么贷款吗？
2023年初，某银行工作人员联系到万达集团，以授信支持困难企业名义，希望给万达集团30亿元贷款。这位工作人员透露，最终这项贷款以40亿元落地。2017年到2019年上半年，万达集团还曾经和另一家银行联合，通过银行贷款的方式给万达商业融资200亿元。
然而，这些贷款却变成了万达集团新的负担。万达商业以370亿元交易对价收购凯丹购物中心项目，其中290亿元对价由万达和银行共同出资的贷款组成。280亿元的对价款也已提前还清，但万达需支付13.17亿元利息。以370亿元的对价款来计算，其年利率约为5.7%—7.7%。与近年来房地产密集暴雷的众多案例相比，这笔贷款其实属于比较稳健的。而且，在凯丹中心项目收购完成后，万达商业地产将新增商场14个，合计建面为146.65万平方米，这也给收益打上了问号。
即便如此，这只是一次开端。在此之后，万达集团旗下的北京万达房地产、上海万达房地产、南昌万达房地产等多个公司，多次以类似理由向银行寻求资金扶持，每次数额高达数十亿甚至上百亿元。这些贷款的年利率大多在5%—7%之间，有时万达集团还会承担第三方融资的贴息费用，从另一种角度来看也是银行给万达集团的高级定制服务。
当然，银行给出的贷款条件也是十分优厚的。如在给杭州万达商业金融支持时，浙商银行就以约定利息之外额外给予年息4%的贴息补助；在支持海口万达时，海口农商银行主动将利率下调100BP（一年期贷款利率为5%）。2019年5月，长春银行和万达集团签下了30亿元贷款合同，约定万达以旗下的22个商业地产项目作为抵押。但是，这22个商业项目其实大多已经是预售状态，或已经对外出租，实质上是成了万达集团借新还旧的工具。
虽然具体数额无法得到确认，但曾有媒体报道，2016年到2019年上半年间，万达集团先后向香港豪掷900多亿元用于地产项目收购。而在这期间，中国银监会批准了万达集团多家子公司455亿元的综合授信额度，其中包括向万达金融集团400亿元综合授信。也就是说，即使按照最终确认价值的60%来计算，万达这些年买楼也花了1400亿元，融资成本也就在300亿元-400亿元之间。
按照此前的消息，王中军、王汉义以13%的年利率，自2014年起给万达提供40亿元过桥贷款。这或许就是所谓的“过桥贷款”。但即便按照13%的年利率计算，这40亿元也只不过是52亿元的花费。对比之下，银行能提供的最低贷款年利率仅为5%，贴息之后更是低至4%，显然更具备吸引力。
只是，在商场购物中心项目上频频烧钱，也让人看透了万达集团的窘境。事实上，早在2016年上市的万达商业就开始呈现出负债率高企的严峻局面。截止2017年一季度，其资产负债率已经超过80%。此后，万达商业就展开了长达5年的“腾退”之路。但这其实是一次失败的重大转型。
从2015年开始，万达集团试图从房地产业务转型为以万达广场为核心的商业运营管理公司。当时，万达商业与香港联合交易所提出协议，批准万达商业从A股撤回，改在联交所进行全部业务重组，并退市。这就是“B转A”。
但这场冒险最终以失败告终。因为规定外资企业无法控股国内企业，而万达商业又是通过国外融资而来的，所以，万达商业要想登陆A股就必须解决股东方问题。为此，万达商业“改头换面”，以注销70家关联开发公司方式解决股权问题，最终登陆A股。不过，万达商业却在此时提出再融资350亿元计划。但此举遭到证监会否决。
此后，万达商业无奈转而选择海外上市。因为，以当时国内A股市场的状况，万达很难拿到钱。而香港证监会对万达商业的整个作假重组事件，最终也只是以500万元罚金草草了事。
此后，万达商业在境外成功上市，其股票代码为“03699”，募集资金498亿元。但这场境外上市，万达其实也做了不少手脚。
值得一提的是，在上市的第二年，在万达商业成功上市后，万达集团与外资合伙人签署了一份股权转让协议，以127.5亿元从外资合伙人手中收购万达商业境外上市主体100%的股权。这实际上，就是当初的海外跑路。这127.5亿元其实也仅是2015年万达商业境外上市募资的103亿元，但万达就是通过这种伪装，将原本应属A股公众股东的资金圈走了。