深圳特区扩容房价影响几何？
先贴一个之前的旧答案，这个是2016年特扩区刚出来的时候写的。 这次新答将围绕几个问题来阐述我的看法：
1、深圳市的扩张有没有必要？有哪些好处？
2、深莞惠同城化是不是扯淡？
3、东莞会不会被深圳吸干？惠州呢？
4、未来到底是广深抢人还是莞惠夺人？
5、对周边城市房价有什么影响？
先来个结论吧，对于广大吃瓜群众来说，其实根本没必要为深圳扩容欢呼雀跃或者恨得牙痒痒，因为对深圳乃至整个大珠三角地区来说，这都只是一个水到渠成的正常步骤而已。至于对周边城市的影响，短期内会有一些波动，但是长远来看十分有限——不管是从人口流动的现实状况还是从楼市调控的政策导向来看都是如此。
首先来看看很多人都很关心的房价问题。众所周知，深圳是一座以房地产为代表的产业占GDP比重很高的城市（房地产及其相关产业占深圳GDP的比重约三成），所以无论是土地财政还是居民个人收入，都与房地产有着千丝万缕的联系。当然，对深圳这样一座已经建城40余年的都市来说，土地的确是极其珍贵的。
当出现闲置地甚至是“城中村”用地的时候，就有一些人跳出来了，鼓吹这种土地应该用于房 产开发而不仅仅用作绿化等公共用途。对此，我表示非常无语。
事实上，深圳的土地利用率在绝大多数年份都要远低于北京、上海甚至广州，更远远低于香港和东京。比如说，同样是规划建设国际会展中心，深圳只拿了宝安的一小块地，而广州却花了接近整个海珠区来造，同样是国际级的会展中心，北京的朝阳公园、上海浦东的世纪公园都比深圳的香蜜湖面积大几倍甚至十几倍；再比如说深圳在建的国贸三期，据说是要建成世界第三高大楼，但根据目前公布的数据，这座高楼比广州的天际线任何一栋建筑都要矮很多…… 我曾亲眼目睹过深圳的土地利用情况，那真的是寸土必争的，哪怕是在偏远的不毛之地，政府也要千方百计地用来搭建临时用房或者植树造林。我曾经在深圳光明新区的观光园吃过饭，那里原本是一片荒山野岭，现在却变成了一个绿意盎然的公园，而在山脚还规划着大量的住宅。
如果说到商业项目的话，更是能挤出多少就挤出多少。之前媒体报道的前海某商业项目（据说要打造华南最大购物中心），建成后估计会分流宝安的大部分商业，虽然对消费者来说是件好事，但也意味着该商圈将吸收更多的劳动力，加剧本已紧张的交通和住房压力。 从住宅用地来看，深圳确实存在着供不应求的局面，但从综合角度来说，其实深圳的土地利用率并不高，尤其是在城市规划上，存在着大量浪费资源和破坏生态的情况。所以说，无论从哪个角度来看，深圳都有加强规划的必要。