郑州别墅哪里便宜？
最近，有位朋友私信我说，想在郑州买套独栋别墅，问我有没有推荐？ 我问他具体预算多少？因为买别墅的朋友，一般都不会只准备全款一栋楼，都会结合自己的实际需求，来考虑购买一套或者多套。 这位朋友说，他的预算是1.3亿元（全现金）。我惊呆了！ 然后，我问他是用来投资还是自己住？他说是自住。
我问他为什么要在郑州买独栋别墅？他在杭州已经有两套了，北京也有一套。我说你在北上杭都已经有一套了，为何不在一线大城市再买一套？他跟我说：“我在杭州那几套房子都是刚需户型的住宅，这栋别墅是用来做豪宅投资的，将来租出去，收租金。” 听完之后，我真的挺佩服他的想法，即能在一线城市买多套豪宅，又能在三四线城市买独栋别墅。关键是他买的这些房子，未来都能发挥各自的作用，实现资金价值最大化。 在我看来，像他这样有魄力、有能力的朋友，是值得被尊敬的。
虽然我对房地产不太懂，但既然有人问我，我就把我所知道的一些情况，包括我的一些看法，分享给大家。 首先，我们先来看看郑东新区几个新盘的项目信息，再结合他的预算，我给他推荐几个项目。
1.正弘臻境 价格：25000元/㎡-28000元/㎡ 地址：郑东新区众意路与商务外环路交会处西南角 特点：周边地铁、商业、医疗等配套齐全，小区环境也不错，适合居住。
2.永威梅龙公馆 价格：24000元/㎡-27000元/㎡ 地址：郑东区东风南路和商都路交汇处向南500米路西 特点：三环内最后一块宅地，地段不错；学校、医院、公园等配套齐全；产品类型丰富，有高层、洋房、合院等多种建筑形态。
3.美盛教育港湾 价格：23000元/㎡ 地址：郑东站北路和七里河南路西北角 特点：地铁直达，临近生态湿地；自建小学中学，教育资源不错；周边商场、医院等配套正在逐步完善中。
4.富田城九鼎华府 价格：16000元/㎡-19000元/㎡ 地址：郑西区嵩山路西四环交汇处东北角 特点：现房销售，即买即收房；学区资源好，配套成熟，生活便利。
以上四个楼盘都属于新房项目，除了正弘臻境之外，其余三个楼盘都需要摇号，难度各不相同。
个人认为，富田城九鼎华府和永威梅龙公馆比较好摇，前者是因为项目体量较大，可供选择的房源多，后者是因为楼盘目前处于尾盘状态，只剩少量大户型。 美盛教育港湾比较难摇，因为是地铁盘，又有自建学校加持，自上市以来一直都比较火爆。 最后说一下正弘臻境，虽然这个项目是目前区域唯一的一个豪宅项目，但是我个人不喜欢它那种太规则的建筑造型。
除以上五个项目之外，其他的大部分项目是二手房，首付要求高、贷款年限短，并不是很适合投资者。 如果您手头上的资金相对宽松，且主要考虑居住舒适性的话，我推荐您购买老牌开发商开发的经典老盘，比如：美景美盛中心、绿城百合公寓、中原万达公寓等等。
如果您的资金比较紧张，想买一个总价低的小户型，我建议你可以看看金水区的二手毛坯房，比如：鑫苑国际城市花园、恒禾豫景、新田时代广场等等。