奥山别墅怎么样？
我们买的109平，总价346万，单价3.12万/平（含车位）； 同户型中间位，总价376万，单价3.58万/平（含车位） 我们是一手房，对方是二手房，所以价格有一丢丢差别，这个差价刚好可以买一个产权车位。
因为是我们急需买，对方手里正好有一套，所以不用等多久。
但是，我看过他们正在卖的同一小区相同栋的样板间，同一个单位，楼层和我们对得刚好，面积也是109，标价却是3.2万/平，比我们的总价还要高，真是奇怪。我问销售是什么原因，她说有可能是楼王的原因吧。我查了一下，这栋楼一共5梯14户，我们的这一层只有我们一套房，所以不是楼王也差不多。反正很奇怪，同样是一手房，怎么和我们买的差别这么大。。。
我们是自住的，所以房子本身的条件比较重要——
优点①位置确实是不错的，距离地铁站近，走路到地铁口大概7、8分钟这样子。
②小区环境不错，绿化率可以，道路两边都有花坛，小径都是铺石砖的，比较有质感。
③户型还是很舒服的，三面采光，动静分区明显，而且因为是中单元，所以走廊不会很吵。
④有一个大阳台，视野很不错。
⑤客厅和餐厅之间有隔屏，这个设计我喜欢，毕竟现在房子这么贵，如果买了个没隔屏的大平层，住起来真的很不踏实，感觉什么都没了隐私。
⑥三个房间都不算太小，两个主卫都有窗，明亮又通风。
缺点①厨房有点小。
②客餐厅太小了，而且正对着过道，感觉上不是很舒服。
③浴室没有做干湿分离。
④卧室外面就是过道，感觉不太安全，如果有人从外面闯入，首先会发现。
⑤地面找平没做好，有个别地方凸起来了。
⑥门套线和墙面有缝隙，不过这是装修的问题。
⑦每个房间的灯都不在一面上。
⑧空调外机位太小，只有1平方米左右，要是以后需要移机的话会很麻烦。
最后说性价比，我感觉这个房子性价比很高，在市区能买到这样的房子，而且是精装修，真的很少了，而且小区环境和交通都相当好。